Brakkenstein

Leefbaarheid en wijkontwikkeling

• Bewoners waarderen het woon- en leefklimaat in hun wijk gemiddeld met een rapportcijfer 8,0. Deze goede waardering is hoger dan het gemiddelde in stadsdeel Nijmegen-Zuid (7,5) en in Nijmegen (7,6). Wijkprofessionals noemen dit een gewilde, stabiele buurt met weinig sociaal-maatschappelijke problemen.
• Wijkmonitoring laat voor wat betreft de wijkontwikkeling een stabiel woon- en leefklimaat zien.
• Leefbaarometer.nl beoordeelt de leefbaarheid sinds 2016 als uitstekend. Daarvoor was het al zeer goed. Er zijn geen aandachtsgebieden met leefbaarheidsrisico's aangegeven (beeld 2018).
• Het grootste deel van de inwoners vindt de buurt waarin men woont het afgelopen jaar stabiel gebleven (57%). Zo’n 17% vindt de buurt vooruitgegaan, 17% zag vooral achteruitgang.
• Positieve ontwikkelingen in de woonomgeving zijn in de ogen van wijkbewoners vooral:

1. buurtvereniging, bewonerscommissie, buurtactiviteiten;
2. meer, betere uitgaansmogelijkheden;
3. mensen, buren; (nieuw, aansluiting).

• Negatieve ontwikkelingen in de woonomgeving zijn volgens bewoners vooral:

1. lawaaioverlast;
2. onderhoud wegen;
3. minder, slechtere winkels, voorzieningen;
4. meer parkeeroverlast.

• De Kannunikenbuurt is een deelgebied waar relatief veel sociale huurwoningen staan. Aandachtspunt hier is volgens wijkprofessionals de verouderde openbare ruimte. Ook zijn er speelvoorzieningen op vier kleine pleinen die mogelijk niet meer passend zijn (en ook verouderd).
• Het voorzieningenaanbod kenmerkt zich door:
  • Brakkenstein kent enkele kleine en een middelgrote supermarkt. Daarnaast enkele winkels voor dagelijkse producten.
  • De wijk kent een paar informele (particuliere) wijkaccommodaties en wat horeca. Daar kunnen wijkbewoners elkaar desgewenst ontmoeten.
  • Er is hier een ruim en gespreid aanbod aan huisartsen, tandartsen of fysiotherapie.
  • Sportparken, een gymzaal en diverse verenigingen vormen het aanbod voor sporten en bewegen. In de openbare ruimte zijn er diverse sport- en speelplekken, behoorlijk verspreid over de wijk. Ook is er een speeltuin met betekenis voor heel Nijmegen.
• Brakkenstein geeft een gunstig veiligheidsbeeld. Zowel in de beleving bij bewoners als in de politiecijfers. Naar verhouding zijn er de afgelopen jaren weinig voorvallen geregistreerd. En er zijn relatief weinig bewoners die zich onveilig voelen in de woonbuurt. Zo'n 6% van de wijkbewoners voelt zich soms of vaak onveilig in de eigen woonomgeving (Nijmegen 15%).
• De wijk kent een wat oudere bevolking, met relatief veel 50-ers en 65+ers. De demografische prognose gaat uit van een terugloop van het aantal 40-ers en 50-ers. In deze al behoorlijk vergrijsde wijk wordt een verdere lichte toename van ouderen verwacht.

Sterktes en aantrekkingskracht

• In deze hooggewaardeerde woonwijk zijn de Kanunniken- en Dekenbuurt opgezet in een herhaling van hofjes. Daarnaast zijn er ruim opgezette woonbuurten tussen de Heijendaalseweg en Driehuizerweg (met vooral twee-onder-een-kapwoningen) en tussen de Baljuwstraat en de St. Annastraat (met vrijstaande woningen). Aan de Heijendaalseweg liggen diverse wijkvoorzieningen. Met universiteit, ziekenhuis en hogeschool is er veel werkgelegenheid in de directe nabijheid.
• De waarde van woningen is hier verhoudingsgewijs hoog, wat duidt op een sterke woningmarktpositie. Appartementen en ook laagbouwwoningen (75% van het totaal in 2019, een blijvend gewilde woningcategorie volgens wijkprofessionals) hebben een relatief hoge vastgoedwaarde. De woningen liggen hier erg goed in de markt. Gemiddeld genomen ligt de prijs €20.000 hoger dan soortgelijke woningen in andere delen van Nijmegen. Dit komt bijvoorbeeld door het imago van de wijk of afstand tot bos en natuur. Deze prijsvergelijking is modelmatig bepaald.
• Een groot deel van de inwoners is gehecht aan de buurt: 81% (68% in Nijmegen, 2019). Wijkprofessionals benadrukken de prettige woonomgeving, enigszins dorpse sfeer, het elkaar kennen van bewoners en de heel diverse openbare ruimte met o.a. besloten hofjes, sportvelden, ruimere gebieden.
• De sociale samenhang is hier volgens bewoners sterk. Het elkaar kennen, met elkaar omgaan, de saamhorigheid en de mate waarin mensen zich thuis voelen bij anderen in de buurt worden duidelijk hoger beoordeeld dan elders (2019).
• De samenstelling van huishoudens op sociaaleconomisch gebied is divers. Brakkenstein kent een duidelijk aandeel uit de hoogste welstandsklassen, maar zeker ook uit de laagste welstandsklasse. Alle opleidingsniveaus zijn evenwichtig vertegenwoordigd. De balans slaat op het terrein van uitkeringsafhankelijkheid en aandeel inwoners met een laag inkomen gunstig uit.
• De instromende bewoners lijken veelal maatschappelijk sterk, slechts een klein aandeel is aangewezen op ondersteuningsregelingen (2,5% van de instroom in 2017).
• Wijkbewoners zijn content met het groen in hun woonomgeving. Bijna 82% is tevreden of zeer tevreden over groenvoorzieningen in de buurt (Nijmegen 68%).
• Vanuit het bewonersinitiatief BUUR is er een actieve groep bewoners die inzet op verbinding binnen de wijk, tegengaan van eenzaamheid, het betrekken van mensen. Vergrijzing en veroudering is (ook) hier een thema, waar BUUR aandacht voor heeft.

Aandachtspunten

• Buurtproblemen die volgens bewoners met voorrang moeten worden opgepakt:

1. onderhoud wegen;
2. parkeeroverlast;
3. verkeersveiligheid/druk verkeer;
4. verkeersmaatregelen treffen;
5. verslechtering winkels, voorzieningen;
6. openbaar vervoer.

• Volgens wijkprofessionals is de woningvoorraad hier feitelijk verouderd (in objectieve zin). Naar verwachting zijn of worden veel particuliere woningen verbeterd.
• Een meerderheid van de inwoners vindt de wegen in de buurt hier goed onderhouden (45%), maar een verhoudingsgewijs hoge 35% ziet op dit vlak problemen (Nijmegen 15% in 2019).
• Parkeeroverlast is volgens bewoners een aandachtspunt. De doorgaande ontwikkeling van het RUN/Radboudterrein heeft de aandacht van bewoners en wijkraad. Wijkplaats BUUR is proactief om verbinding te leggen tussen universiteit en ziekenhuis en bewoners in Brakkenstein.
• De tevredenheid over winkels voor dagelijkse boodschappen blijft achter in Brakkenstein, daarentegen is een groot deel wel tevreden over mogelijkheden voor sporten en bewegen, elkaar ontmoeten en voorzieningen voor jongeren.
• Wijkprofessionals vragen aandacht voor de aanwezigheid van veel ouderen in het gebied. Thema’s als eenzaamheid, huishoudensproblemen, toename van zorgbehoeften en noodzaak tot woningaanpassingen blijven soms wat verborgen.